Wettelijke mogelijkheden tot opzegging door de verhuurder
Voor verhuurders zijn de mogelijkheden om een huurcontract te beëindigen beperkt en strikt geregeld in de wet. Opzegging door de verhuurder is alleen mogelijk op basis van wettelijke opzeggingsgronden. Hieronder een overzicht van de belangrijkste gronden:
- Niet-nakoming door de huurder Als de huurder zijn verplichtingen niet nakomt, bijvoorbeeld door structurele wanbetaling of het veroorzaken van overlast, kan dit een reden zijn voor opzegging. In dergelijke gevallen kan ook ontbinding via de rechter worden overwogen.
- Dringend eigen gebruik De verhuurder kan de huurovereenkomst opzeggen als hij het pand dringend nodig heeft voor eigen gebruik, bijvoorbeeld voor bedrijfsvoering of renovatie. Hierbij moet de verhuurder kunnen aantonen dat er een zwaarwegend belang is en dat dit belang zwaarder weegt dan het belang van de huurder om te blijven huren.
- Afloop van de termijn van tijdelijke huur Voor overeenkomsten met een vaste looptijd kan opzegging aan het einde van deze termijn plaatsvinden, mits er tijdig en correct wordt opgezegd.
- Wettelijk toegestane bestemmingswijziging Als het pand een andere bestemming krijgt, zoals sloop of herontwikkeling, kan dit een grond zijn voor beëindiging.
- Belang bij beëindiging overeenkomst Artikel 7:296 BW biedt mogelijkheden voor beëindiging op grond van redelijkheid en billijkheid, afhankelijk van de omstandigheden van het geval.
Ontbinding van de huurovereenkomst
Naast opzegging kan ontbinding van de huurovereenkomst plaatsvinden. Dit gebeurt in situaties waarin een van de partijen zijn contractuele verplichtingen ernstig heeft geschonden. Denk hierbij aan:
- Het niet betalen van huur door de huurder.
- Ernstige schade aan het gehuurde veroorzaakt door de huurder.
- Herhaaldelijke schending van gebruiksafspraken.
Procedure voor ontbinding: Ontbinding vereist een gerechtelijke procedure waarbij de rechter beoordeelt of er sprake is van een ernstige wanprestatie. Ontbinding leidt vaak ook tot een verplichting tot schadevergoeding, afhankelijk van de situatie.
Mijn rol bij huurbeëindiging
Ik bied ondersteuning voor zowel huurders als verhuurders gedurende het hele proces van huurbeëindiging. Dit omvat:
- Voor verhuurders:
- Het toetsen van de juridische haalbaarheid van opzegging of ontbinding.
- Het opstellen van opzeggingsbrieven en dagvaardingen.
- Begeleiding bij kort gedingen of bodemprocedures.
- Voor huurders:
- Het beoordelen van de rechtmatigheid van de opzegging.
- Het bieden van verweer tegen een ontruimingsvordering.
- Ondersteuning bij schadeclaims wegens onrechtmatige beëindiging.
Neem gerust contact op om je vraag over huurbeëindiging voor te leggen.
Bel 020 2220082 of mail: info@mr-nauta.nl